Տնային սեփական կապիտալով վարկերը ֆինանսավորման հանրաճանաչ տարբերակ են, որը թույլ է տալիս տների սեփականատերերին օգտագործել իրենց գույքի արժեքը տարբեր նպատակների համար միջոցներ ձեռք բերելու համար՝ տների բարելավումից մինչև պարտքի համախմբում: Այս համապարփակ ուղեցույցում մենք կուսումնասիրենք տնային կապիտալով վարկերի հետ կապված օգուտները, ռիսկերը և նկատառումները, ինչպես նաև դրանց համատեղելիությունը տնային ֆինանսավորման այլ ասպեկտների հետ:
Տնային սեփական կապիտալի վարկերի հիմունքները
Տնային սեփական կապիտալով վարկը վարկի տեսակ է, որի դեպքում վարկառուն օգտագործում է իր տան սեփական կապիտալը որպես գրավ: Սեփական կապիտալը տան արժեքի և հիփոթեքի դիմաց պարտքի գումարի տարբերությունն է: Տնային կապիտալով վարկերը սովորաբար առաջարկվում են որպես միանվագ վարկ՝ ֆիքսված տոկոսադրույքով և կանխորոշված մարման ժամկետով:
Ինչպես են աշխատում տնային կապիտալի վարկերը
Երբ դուք վերցնում եք սեփական կապիտալով վարկ, վարկատուն կգնահատի ձեր տան արժեքը և կհաշվարկի վարկ վերցնելու համար հասանելի սեփական կապիտալի գումարը: Վարկի գումարը սովորաբար հիմնված է տան գնահատված արժեքի տոկոսի վրա՝ հանած հիփոթեքային վարկի մնացորդը: Հաստատվելուց հետո դուք ստանում եք միջոցները միանվագ գումարով և սկսում ամսական վճարումներ կատարել համաձայնեցված ժամկետի ընթացքում:
Տնային սեփական կապիտալի վարկերի առավելությունները
Բնակարանային կապիտալով վարկի հիմնական առավելություններից մեկն այն է, որ այն թույլ է տալիս տների սեփականատերերին մուտք գործել մեծ գումար՝ համեմատաբար ցածր տոկոսադրույքով, համեմատած այլ տեսակի վարկերի: Բացի այդ, տնային սեփական կապիտալով վարկերի դիմաց վճարվող տոկոսները կարող են լինել հարկային նվազեցում, ինչը դրանք դարձնում է գրավիչ ֆինանսավորման տարբերակ տան սեփականատերերի համար:
Տնային սեփական կապիտալի վարկերի օգտագործումը
Տնատերերը հաճախ օգտագործում են սեփական կապիտալի վարկից ստացված միջոցները բնակարանների բարելավման ծրագրերի, պարտքերի համախմբման, կրթության ծախսերի կամ այլ խոշոր ծախսերի համար: Քանի որ վարկը ապահովված է տան սեփական կապիտալով, այն կարող է առաջարկել ավելի բարենպաստ պայմաններ՝ համեմատած չապահովված վարկերի կամ վարկային քարտերի հետ:
Ռիսկեր և նկատառումներ
Թեև սեփական կապիտալով վարկերն առաջարկում են բազմաթիվ առավելություններ, դրանք նաև ռիսկեր են պարունակում: Քանի որ վարկը ապահովված է տան կողմից, վճարումներ չկատարելը կարող է հանգեցնել գույքի կորստի՝ բռնագրավման միջոցով: Բացի այդ, սեփական կապիտալով վարկ վերցնելը մեծացնում է տան կողմից ապահովված ընդհանուր պարտքը, ինչը կարող է ազդել ֆինանսական ճկունության և ապագա փոխառության կարողությունների վրա:
Հասկանալով բնակարանային կապիտալի վարկի պայմանները
Կարևոր է ուշադիր վերանայել տնային կապիտալով վարկի պայմանները, ներառյալ տոկոսադրույքը, մարման ժամանակացույցը և դրա հետ կապված բոլոր վճարները: Որոշ վարկատուներ կարող են առաջարկել ճկուն պայմաններ, իսկ մյուսները կարող են ունենալ վարկունակության և վարկի արժեքի հարաբերակցության հետ կապված հատուկ պահանջներ:
Տնային սեփական կապիտալով վարկեր և տների ֆինանսավորում
Բնակարանային կապիտալով վարկերը տնային ֆինանսավորման կարևոր բաղադրիչն են՝ տանտերերին ապահովելով լրացուցիչ միջոցների հասանելիություն՝ հիմնված իրենց գույքի արժեքի վրա: Տնային սեփական կապիտալով վարկը քննարկելիս կարևոր է հասկանալ, թե ինչպես է այն տեղավորվում ձեր տան ֆինանսավորման ընդհանուր ռազմավարության մեջ և ինչպես կարող է ազդել ձեր երկարաժամկետ ֆինանսական նպատակների վրա: